民泊収益シミュレーター｜売上・利益・投資回収を無料で試算
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民泊収益シミュレーター
宿泊単価・稼働率・費用を入れるだけで、民泊の売上、営業収支、借入返済後の手残り、損益分岐稼働率、初期投資の回収期間を試算できます。
- 住宅宿泊事業の180日上限・連泊と清掃回数を反映
- 稼働率3シナリオと最大5件の物件比較
- 消防・建築の確認事項もチェック
画面のイメージ（初期値で計算した見本）
WHAT YOU CAN SEE
このシミュレーターで
わかること
売上と運営費
月間・年間の宿泊売上と、OTA手数料・清掃・消耗品・家賃などの運営費。
営業収支と手残り
売上から運営費を引いた営業収支と、借入返済後に手元に残るキャッシュフローを分けて表示。
損益分岐稼働率
赤字にならない稼働率と、年間・月間に必要な宿泊日数。
初期投資の回収期間
初期投資の回収年数、年間ROI、自己資金の回収シミュレーション。
稼働率3シナリオ
稼働率20%・35%・50%で収支がどう変わるかを比較。
消防・建築チェック
用途地域・検査済証・消防設備などから、事前に確認したい事項と相談先を整理。
HOW TO USE
3ステップで試算できます
1
物件と営業方式を選ぶ
住宅宿泊事業（年180日まで）か旅館業か、賃貸か所有かを選びます。
2
単価・稼働率・費用を入れる
最初から目安の数字が入っています。分かるところだけ物件の数字に変えてください。
3
結果を見て比べる
大きな数字とグラフで確認。候補物件を最大5件まで保存して並べられます。
SIMULATOR
民泊収益シミュレーター
入力した内容はブラウザの中だけで計算され、どこにも送信されません。
シミュレーターを読み込んでいます…
POINT
収支を見誤らないための
3つの区別
民泊の収支計算でよくある勘違いを、計算の中で分けて扱っています。
計算式はツールの「計算式と前提」タブで確認できます。
「法令上の上限」と「実際に売れる日数」は別
住宅宿泊事業は年180日が上限です。稼働率で計算した泊数が上限を超える分は売れないため、上限で止めて計算します（4月1日起算）。
「泊数」と「清掃回数」は別
2泊の予約なら清掃は1回。清掃回数は「販売泊数 ÷ 平均宿泊日数」で計算するので、連泊が増えるほど清掃費が下がります。
「売上」「営業収支」「手残り」は別
売上から運営費を引いたものが営業収支、そこから借入返済を引いたものが手元に残るお金です。税金は含みません。
NEXT STEP
試算の次は、
開業までのやることを順番に
収支の見通しが立ったら、次は「その物件で本当に営業できるか」を確かめる番です。
民泊開業の準備アプリ「MINPAKU STARTUP」なら、事業計画から届出・許可、開業前の最終確認まで、103のタスクを上から進めるだけです。
このシミュレーターの「次」にやること
- 保健所・消防署・市の建築担当への聞き方まで、1件ずつガイド付き
- 候補の物件を並べて、家賃・定員・試算の結果を比べられる
- 確認した日・窓口・担当者を、証拠として残せる
- 案内役の「やどまる」に、次にやることを相談できる
※ 開業準備を管理するためのツールです。許可の取得を保証するものではありません。
SUPPORT
数字が見えたら
次は「予約が入る仕組み」づくり
DOT LIFTは、宿泊施設の予約システム構築・Web集客・運営の仕組みづくりを支援しています。
開業前の物件選びの段階からご相談いただけます。
01 予約
宿泊予約システムの構築
写真が映える自社予約サイトと、スマホで完結する予約画面を作ります。予約管理の画面とつなげて、OTA手数料に頼りすぎない直販の仕組みに。
02 集客
Web集客
Instagram・Facebook・XなどのSNSや、Googleマップの口コミ、AI検索から、泊まりたい人に見つけてもらう導線を整えます。
03 運営
運営の仕組みづくり
清掃の手配、チェックリスト、問い合わせ対応など、開業後の手間を減らす仕組みを一緒に考えます。物件選びの段階からご相談いただけます。
FAQ
よくある質問
無料で使えますか？会員登録は必要ですか？
無料でお使いいただけます。会員登録やメールアドレスの入力は不要です。
入力した内容は送信されますか？
送信されません。計算はお使いのブラウザの中だけで行われ、DOT LIFTを含め外部には送られません。物件比較に保存した内容も、お使いの端末のブラウザ内にだけ保存されます。
住宅宿泊事業（民泊新法）と旅館業のどちらでも使えますか？
どちらでも使えます。住宅宿泊事業を選ぶと年180日の上限（条例で短い場合は変更可）を超えないように計算します。旅館業は365日で計算します。
繁忙期と閑散期で単価が違う場合は？
「シーズン別」で繁忙期・通常期・閑散期の単価と稼働率を設定し、各月に割り当てられます。「月別」で12か月それぞれ入力することもできます。
結果は保存できますか？
「結果を印刷・PDF保存」から印刷やPDF保存ができます。物件比較タブには最大5件まで保存できます。
消防・建築チェックで「営業できる」と分かりますか？
いいえ。このチェックは法令に適合しているかを判定するものではありません。確認しておきたい事項と相談先を整理するためのものです。必ず自治体の窓口・消防署・専門家に事前相談してください。
試算の数字はどのくらい正確ですか？
入力した数字にもとづく概算です。税金・減価償却・大規模修繕などは含みません。物件の条件や市場によって実際の収支は変わります。
CONTACT
民泊の開業・集客・予約の仕組みづくり、
まずはご相談ください。
試算結果をもとに、直販比率を上げる方法や、開業後の運営の手間を減らす方法を一緒に考えます。
相談は無料です。
